Vidéosurveillance, la solution idéale des syndics

Vidéosurveillance : quand vivre dans une résidence, dans un immeuble collectif, en somme, dans une copropriété, relève parfois du casse-tête…

Bien sûr, l’actualité relayée par les médias rend surtout les locataires et les propriétaires soucieux de leur sécurité à l’égard des vols, cambriolages, intrusions dans les espaces communs et des dégradations dans les parkings. Mais se limiter à cette liste de problèmes « extérieurs », c’est oublier des réalités plus insidieuses comme les conflits de voisinage, ou les agressions au sein d’un ménage, qui font peut-être moins de bruit mais sont bien plus fréquents. Et c’est à tous ces titres que la vidéosurveillance est devenue la solution par excellence, à la fois préventive, dissuasive, et efficiente, pour sécuriser ces lieux de vivre- ensemble.

Caméras de vidéosurveillance : vraiment dissuasives ?

Les caméras offrent aussi bien une protection pour les résidents qu’une amélioration de la gestion de l’immeuble par le syndic. C’est là qu’entre en jeu un installateur comme Visio-Home, capable de couvrir tous les points sensibles de votre copropriété, du parking aux couloirs communs. Prenons les choses dans l’ordre : la présence visible de caméras s’avère, comme pour les cambriolages, avant tout une puissance dissuasive.

Rien de mieux pour décourager des actes de vandalisme, des tags, des vols dans les parties communes et les parkings, les intrusions… Dès les premières semaines de l’installation, une réduction des nuisances et des dégradations se manifeste de façon notable. Et si la dissuasion ne suffit pas, si un incident comme un vol, un vandalisme ou une agression a lieu malgré tout, les caméras identifieront aisément le suspect et le déroulé des événements. Si vous devez faire appel aux forces de l’ordre, avoir ces images comme preuves à disposition vous sera utile à bien des égards. Vous pourrez les transmettre légalement, si une convention avec la préfecture a été établie préalablement.

Une baisse des conflits entre voisinage

De plus, avec la vidéoprotection, de moins en moins de tensions et d’accusations mensongères ou infondées risqueront de se profiler. Ainsi, les conflits internes s’amenuisent, et la qualité de vie de la copropriété peut s’en trouver radicalement changée. En tant que syndic ou conseil syndical, l’installation et la couverture de votre système de surveillance possède un autre avantage non négligeable… et celui-ci a lieu avec les assurances.

Ces dernières vont en effet pouvoir réévaluer les contrats des copropriétés équipées de caméras, ce qui peut entraîner une baisse de la prime d’assurance. Votre retour sur investissement peut être presque immédiat, en plus de permettre une réduction des frais liés aux dégradations. Pour cela, un installateur de confiance choisira le matériel le plus fiable et adapté aux conditions propres à la copropriété.

Visio-Home propose notamment des caméras qui s’adaptent aux conditions extérieures (climatiques et météorologiques notamment), avec vision nocturne pour les espaces mal ou non éclairés, ou avec déclenchement via détecteur de mouvement… Sans parler de la motorisation qui leur permet de pivoter et d’assurer une couverture optimale, et sans oublier un point essentiel et pourtant souvent oublié : un stockage des vidéos sécurisé, et un accès restreint aux images, réservé à seules quelques personnes autorisées, comme le gardien, le gestionnaire, le conseil syndical…

Bien distinguer vidéosurveillance et télésurveillance

Attention toutefois, vidéosurveillance et télésurveillance sont deux dispositifs différents : ce dernier implique que la surveillance se fait en temps réel depuis un centre spécialisé, qui permet une intervention immédiate. Une solution plus coûteuse, assurément, mais qui peut être plus adaptée selon le niveau de sécurité recherché par la copropriété.

Maintenant, quelques règles d’usage sont bonnes à garder en tête : une installation doit être votée en assemblée générale. Votre installateur pourra à cet effet fournir un dossier intégral, qui comprend un plan d’implantation, un budget précis, un descriptif technique et des éléments de réponse, pour convaincre l’ensemble des parties prenantes lors du vote.